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CHATEAUX - MANOIRS - Réf 1151
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TOURAINE,
région de CHINON,

ELEGANT MANOIR XVIIIème
- 430 m² habitables -
entouré de 2 hectares clos avec chênes truffiers.
Importantes dépendances dont deux maisons annexes.
Piscine.

Prix : 998 000 €uros honoraires charge vendeur
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 LE MANOIR
Propriété aux origines anciennes figurant sur la carte de Cassini.
Surface habitable de l’ordre de 430 m²
hors grands greniers aménageables ou pré-aménagés et hors atelier.
Exposition SUD.

Rez de chaussée : Vaste entrée de 26 m² avec départ d’escalier.
Bureau (cheminée).
Grand salon de 55 m² (cheminée, portes-fenêtres sur jardin).
Salle à manger de 32 m² (cheminée, boiseries basses)
Cuisine aménagée avec four à pain (plans de travail en granit)
Entrée de service. W.C. Buanderie. Réserve. Chaufferie.
Atelier ou réserve de 35 m² (cheminée, plancher chêne, poutres apparentes).

1er étage : accès par 2 escaliers Chambre 1 (cheminée) avec salle d’eau et W.C. pour 34 m².
Chambre 2 (cheminée) avec salle d’eau et W.C. pour 27 m².
Chambre 3 (cheminée) avec salle d’eau et W.C. pour 25 m².
Chambre 4 avec salle d’eau et W.C. pour 21 m², ouvrant sur une terrasse de 19 m².
Chambre 5 avec salle d’eau et W.C. pour 18 m².
Chambre 6 avec salle d’eau et W.C. pour 24 m².
Chambre 7 et salon TV – bibliothèque constituant une suite de 50 m² avec salle de bains (baignoire, douche et W.C.) et 2 dressings.
Salle ou studio aménageable de 50 m² bénéficiant d’un accès indépendant (isolé, avec charpente apparente, chape au sol, arrivées et évacuation d’eau en attente).

2ème étage : grenier aménageable.

Divers : chauffage central par pompes à chaleur récente et chaudière fioul IDEAL STANDARD.
Eau chaude sanitaire par cumulus électriques. Eau de ville, et puits avec surpresseur.
Adoucisseur d’eau. ADSL. Portail automatique. Taxes foncières environ 1100 €.

 LES DEPENDANCES
-Logement annexe de 85 m² dans l’aile Est comprenant :
En rez de chaussée : 3 pièces et salle de bains.
Greniers aménageables.
Accès indépendant par l’extérieur.


-Dans l’aile Ouest : garage.
Cave voûtée.


-Beau pigeonnier XVIIIème, avec son échelle tournante,
et oratoire en partie basse.


-Préau pour véhicules.


-Ancienne ferme complètement indépendante :
Maison d’habitation d’environ 85 m² à restaurer:
Rez de chaussée : séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec W.C.
Grenier aménageable.
Importantes dépendances fermant une cour :
Préau d’environ 120 m².
Bâtiments pour environ 200 m² au sol : porche couvert, étables, pressoirs.
Salle de 30 m² dallée de pierre avec cheminée XVème/XVIème.
Ancienne fromagerie voûtée.
Cours aménageables en jardins clos.

 LE TERRAIN
2 hectares 9 ares 16 centiares.
Cour d’honneur.
Jardin d’agrément avec belvédère offrant une belle vue sur la campagne, bassin.
Potager. Verger. Petit bois.
Environ 380 chênes truffiers en production plantés il y a 10 ans.
Piscine avec rideau électrique.

 DIVERS
panneaux solaires photovoltaïques générant un revenu d’environ 5000 € /an.

 CONCLUSION
Dans le vignoble, au calme, jouissant d’un bel environnement naturel sans isolement,
vaste propriété familiale en excellent état, remarquablement complète dans son bâti et ses extérieurs.
Ensemble parfaitement adapté à une activité de chambres d’hôtes et gîtes ruraux.

Document non contractuel

Cabinet METAIS-BERTRAND   15, rue de la Lamproie   37500 CHINON    Tél : 02 47 93 18 38     Fax : 02 47 93 11 21