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MAISONS DE CARACTERE - Réf 2611
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ANJOU - Bord de Loire - 8 km de SAUMUR - 319 km de Paris dont 300 par autoroute

PROPRIETE avec panorama sur la Loire.
A 10 mn. de Saumur, face au fleuve,
vaste maison de 600 m².

Prix : 650 000 €uros
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 DESCRIPTION :
Le pavillon central est prolongé à l'Ouest et à l'Est par deux ailes (dont une est l'ancienne ferme XVIIIème)
le tout formant une cour au devant ;
la façade arrière s'ouvre toute entière au panorama exceptionnel que la propriété domine.


Rez de chaussée (385 m2) : Entrée de 16 m2 avec escalier.

Salon 1 de 47 m2 avec bibliothèque (sol en marbre, 3,20 m s/plafond, baie vitrée sur terrasse)

Salon 2 traversant de 44 m2 sur tomettes ( cheminée en tuffeau, baie vitrée sur terrasse)

Salle à manger 41 m2 (baie vitrée sur terrasse, autre porte d'accès aux chambres)

Chacune de ces pièces communiquent sur une terrasse côté panorama.
Cuisine aménagée 30 m2 avec cheminée en tuffeau, et buanderie 10 m2 (placards, tableau électrique)

Seconde entrée (dans l'aile Ouest) avec escalier, WC invités, et grand dégagement pour 45 m2,
desservant :

Chambre 1 de 34 m2 en angle (porte-fenêtre sur terrasse ouest) + salle de bains marbre.
Salle de bains.
2 autres chambres de 13 et 16 m2 ouvrant sur terrasse + douche.
Chambre 4 et chambre 5 de 13 et 12 m2 (penderies) ouvrant sur terrasse.
Chambres 6 et 7 de 13 m2 (penderie, porte-fenêtre sur terrasse)


1er étage (50 + 70 m2) : Palier de l'escalier n°1 avec niche et placard
Chambre 8 de 37 m2 (petite cheminée, placards, baie vitrée sur 6 m avec petite terrasse sur panorama), salle de bains marbre (baignoire, lavabo, WC)
Palier de l'escalier n°2 en mezzanine avec bibliothèque.
A gauche, Chambre 8 de 13 m2 (parquet, lambris, placard), WC, mansarde de 10 m2, salle d'eau bleue en émaux (douche, lavabo), et grenier de 15 m x 3,90 m.
A droite, Chambre 9 sur tomettes de 12 m2 (placard), Salle d'eau jaune en émaux (douche, lavabo, placard), Chambre 10 sur tomettes de 13 m2 (placard)

AILE EST (95 m2): Logement indépendant en rez-de-chaussée : entrée, séjour avec coin cuisine, salle d'eau, wc et 2 chambres.

Sous-sol : Salon-piscine en rotonde (vue sur la Loire), réserve, cellier, chaufferie.

Divers : Confort : Chauffage Central fuel. Eau de ville. Forage. Fosse septique.
Surface habitable : environ 600 m2 au total.
Taxe Foncière : 6 668 €.

 DEPENDANCES
Côté cour, un préau avec jolie cheminée en tuffeau (grillades et barbecue).
Ancienne cuverie 7,70 x 5,80 (4 cuves ciment)
Appentis 11 x 4 - Remise 40 m2 - Autres petites remises

Piscine 12 x 7 en mosaïque (à restaurer)

Tennis avec fronton (à refaire)

 TERRAIN
Environ 4 hectares. Allée de peupliers, et autre accès latéral, cour intérieure devant la maison,
divers jardins en terrasses, piscine, prairie.

 INFOS
-La route qui conduit à la propriété traverse un superbe plateau de vignes jusqu'au portail de l'allée
de peupliers.

-Saumur : ville des bords de Loire de 28.000 habitants connue notamment pour ces vignobles produisant les "Saumur-Brut" et "Saumur-Champigny", qui sont parmi les vins les plus fins du val de Loire.

-le site de l'École Nationale d'Équitation (ENE et IFCE) qui compte parmi les plus célèbres académies équestres européennes, est à 5 mn, ainsi qu’un parcours de golf.

-SNCF : trajet Saumur / Tours 34 mn, et Tours / Paris-Montparnasse 1 H

- Travaux à prévoir : cuisine, salles de bains, peintures, isolation...

Document non contractuel

Cabinet METAIS-BERTRAND   15, rue de la Lamproie   37500 CHINON    Tél : 02 47 93 18 38     Fax : 02 47 93 11 21