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MAISONS DE CARACTERE - Réf 1194
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Entre ANGERS et POITIERS, à 30 mn. de SAUMUR,
au coeur d’une ville d’Art et d’Histoire, tous commerces à pied,
bénéficiant de belles vues sur la vallée et la rivière,

HOTEL PARTICULIER XVème-XVIIIème siècles,
lumineux et confortable,
entre cour et jardin,
dépendances.

Prix : 480 000 €uros honoraires charges vendeur
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 LE LOGIS :
Surface habitable de l’ordre de 305 m²
+ grenier aménageable de 80 m².

Rez-de-chaussée : Entrée par la tour d’escalier
(dallage de pierre dure à cabochons d’ardoise)

Grand salon de 60 m² (cheminée, dallage au sol, hauteur sous plafond de 3,34 m.)

Bureau-bibliothèque de 16 m² attenant (point d’eau, chambre possible).

Dégagement, W.C., entrée secondaire.

Salle à manger de 26 m² en enfilade avec le salon
(large cheminée de marbre, dallage, lambris, hauteur sous plafond de 3,57 m.)

Cuisine de 37 m² en L, avec zone préparation (plans de travail en granit, ilot central, piano 6 feux-deux fours, réfrigérateur « américain »), et zone repas.

1er étage : Suite de 50 m² composée d’une chambre 1 (parquet chêne), bureau, dressing, salle d’eau avec W.C.

Chambre 2 de 20 m² avec salle d’eau, W.C.
Chambre 3 de 20 m² (parquet chêne). Salle d’eau avec W.C.
Chambre 4 ( parquet chêne), salle d’eau, W.C., l’ensemble pour 30 m².

2ème étage : Vaste grenier de 80 m² aménageable (éclairé par 2 grandes lucarnes; charpente de belle facture à chevrons formant fermes, croix de Saint-André, hauteur sous charpente de 3,5 m.)

Divers : restauration d’ensemble récente et de qualité.
chauffage central au sol (à circulation d’eau) en rez de chaussée, et par radiateurs à l’étage, par chaudière à condensation De Dietrich au gaz de ville, produisant également l’eau chaude sanitaire).
Fenêtres à double-vitrage. Assainissement collectif.
Taxes foncières environ 3163 €.

 DEPENDANCES
Bâtiment abritant salle de jeux de 40 m² (grenier au dessus) prolongé par un préau avec terrasse.
Buanderie de 20 m².
Atelier de 40 m².
Cave voûtée de 50 m².
Seconde cave voûtée de 30 m².
Garage 2 voitures (belle cheminée Louis XVI)

 LE TERRAIN
973 m².
Réparti en cour d’honneur, jardin d’agrément, jardin potager. Piste de pétanque.
Document non contractuel

Cabinet METAIS-BERTRAND   15, rue de la Lamproie   37500 CHINON    Tél : 02 47 93 18 38     Fax : 02 47 93 11 21