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MAISONS DE CARACTERE - Réf 1274
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Dans le triangle formé par TOURS, ANGERS, et POITIERS (3H.45 de PARIS en voiture, dont 2H.20 par autoroute),

Elégant Château XIXème sur environ 4,5 hectares.
Nombreuses dépendances.
Piscine chauffée et tennis.
Village tous commerces, à pieds.
Prestigieux voisinage d’un château majeur de la région.

Prix : 909 000 €uros honoraires charge vendeur
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 LE CHATEAU : surface habitable de l’ordre de 400 m².
Exposition Est/Ouest. Eléments décoratifs de qualité.

Rez-de-chaussée : entrée centrale (dallage de pierre dure) avec départ d’un bel escalier en pierre sculptée.

En enfilade, petit salon de 20 m² ( boiseries Louis XV en chêne, cheminée, dallage de pierre, porte-fenêtre vers terrasse),

et bureau attenant
(carrelé de terre cuite, porte-fenêtre vers terrasse).

A droite de l’entrée : Salon de 30 m² (parquet chêne à chevrons, cheminée)

A gauche :
Salle à manger de 40 m² (parquet chêne, cheminée en bois sculpté, lambris, encoignures).

Les réceptions et l’entrée forment une belle enfilade.

Dégagement dans la tourelle, cuisine de 25 m² (porte-fenêtre vers la terrasse pour les repas en extérieur,
sol de terre cuite, piano Lacanche et sa hotte, plans de travail en granit).

Entrée secondaire – débotté lambrissé.
Buanderie (murs en pierre apparente).
Salle de bains ( W.C., douche, baignoire, et sauna).

Communiquant avec le bureau avec lequel elle peut constituer un logement indépendant, bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur : chambre 1 avec salle d’eau ( douche, lavabo, W.C.) et cuisine.




1er étage : Grand palier de 20 m² .
Chambre 2 de 30 m² ( avec tourelle).
Salle d’eau attenante ( douche, lavabo à colonnes, W.C.).
Grand dressing ou chambre 3.
Chambre 4. ( cheminée).
Salle de bains ( baignoire, lavabo,W.C.).
Chambre 5 ( cheminée). Cabinet de toilette dans la tour.
Salle de jeux ou chambre 6 de 70 m² indépendante.
(Accès par un escalier secondaire à partir du débotté).

2ème étage : Chambre 7 et son salon. Salle de bains (baignoire, lavabo,W.C.) carrelée de terre cuite.
2 greniers carrelés de terre cuite, aménageables pour une surface habitable d’environ 50 m².

Sous-sol : spectaculaires caves à vin maçonnées pour environ 250 m².
Accessibles par le château, et par l’extérieur.

Divers : chauffage central par chaudière fioul VIESSMAN, produisant également l’eau chaude sanitaire.
Radiateurs fonte. Eau de ville. Filtre. Adoucisseur. Puits de 26 m. avec surpresseur. Assainissement collectif.
Taxes foncières environ 3160 €.

 LES DEPENDANCES
-Dans le prolongement du château :
Une pièce de 20 m² et l’ancien pressoir de 25 m², dallé de pierre.
Grenier aménageable de 75 m².

-Corps de bâtiment abritant :
Orangerie.
Atelier ( cheminée).
Garage pour 2/3 voitures.
Ecurie de 2 stalles pavées.
Remise.
Grand grenier.

-Petit pool-house
(salle d’eau avec douche, lavabo,W.C.)

-Bâtiment abritant
garage d’environ 40 m²,
remise, local technique piscine.
Grenier au dessus.


 LE TERRAIN
Surface cadastrale globale de 4 hectares 46 ares 74 centiares, dont 3 hectares 26 ares 19 centiares sont cultivés dans le cadre d’un bail à ferme.

Le parc d’agrément, d’1 hectare 20 ares 55 centiares, entoure le château, et est réparti en zone arborée
bien plantée, avec allées, et pelouses.

Piscine chauffée ovale de 9 m. x 5 m.

Court de tennis en quick.

 CONCLUSION
Propriété complète avec ses dépendances et installations de loisir, piscine et tennis.
Habitat vaste, confortable, lumineux, aux éléments décoratifs d’origine de grande qualité.
Nombreuses possibilités d’aménagements complémentaires dans les dépendances.
Ensemble en excellent état et d’un entretien simple.
Vues sur une jolie campagne, dans un site patrimonial remarquable,
tout en bénéficiant de la facilité d’accès à tous les commerces à pieds.
Document non contractuel

Cabinet METAIS-BERTRAND   15, rue de la Lamproie   37500 CHINON    Tél : 02 47 93 18 38     Fax : 02 47 93 11 21